房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终12256号
裁判要旨
董奕与连云签订的《北京市存量房买卖合同（经纪成交版）》（含合同附件二）、补充协议一、补充协议二均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案的争议焦点有三。焦点一，第二笔购房款是否经双方合意由245万元变更为210万元。依据补充协议一第三条，双方确认房屋总价款850万元中包含两个地下停车位的价款，且双方均认可两个停车位对应的价款为35万元。董奕认可，至法庭辩论终结前其尚未取得两个地下停车位���产权证，客观上不具备将此两个车位出售并过户给连云的可能性，且董奕亦认可该车位即便办理登记亦可能登记在案外人苏树平名下。再结合董奕与麦田公司经纪人于2016年4月29日的微信记录可知，董奕已知连云向资金监管账户支付的第二笔购房款的金额为210万元，其并未对此提出异议。综上可以认定，鉴于两个车位尚未取得产权证，且即便办理登记其产权人亦可能系案外人之事实，董奕认可总房款应由原850万元扣除两个车位的价款35万元后变更为815万元，并同意第二笔购房款的金额由245万元变更为210万元。故对董奕关于连云未依约支付第二笔购房款245万元的意见，法院不予采信
摘要
董奕与连云房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12256号上诉人（原审被告）：董奕，男，1990年6月20日出生，学生，户籍所在地北京市西城区。委托诉讼代理人：牛星丽，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟鸣，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连云，女，1979年10月2日出生，德勤华永会计师事务所审计高级经理，住北京市东城区。委托诉讼代理人：孙冬辉，北京市浩东……