房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终2230号

丛玮与中天公司签订的三份认购书，对所购房产、车位的位置、面积、价款等进行了约定。丛玮、中天公司、丛杰滋三方已通过借顶的方式支付全部购房款，中天公司为丛玮出具收款收据，所涉房产、车位已实际交付丛玮占有、使用，因此，应认定双方事实上已形成房屋、车位买卖合同关系，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。案涉房产7-208、停车位甲5-90、甲5-91号已网签备案至许华欣、吴志培名下，因上述房产、车位已实际交付给丛玮，丛玮已合法占有、使用，在数个买受人均未办理所有权变更登记的情况下，基于丛玮合法占有的事实，确定其权利顺位优先于其他买受人，丛玮与中天公司之间的合同能够得到实际履行，可在具备办证条件时办理产权证书。法律规定，自商品房交付使用之日起90日内由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案房产7-208号及停车位甲5-90、甲5-91号在2015年1月21日交付使用，价款为770600元，丛玮主张自2015年4月22日起按照上述标准承担违约责任，于法有据，予以支持。案涉房产7-209号在丛玮与中

吴志培、许华欣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终2230号上诉人（原审第三人）：吴志培，男，1974年3月10日出生，汉族，住福建省石狮市。上诉人（原审第三人）：许华欣，男，1979年3月4日出生，汉族，住福建省石狮市。二上诉人之共同委托诉讼代理人：谢达，福建旭恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丛玮，女，1999年7月18日出生，汉族，住山东省威海市文登区。委托诉讼代理人：陈……