房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终4413号
裁判要旨
关于合同履行过程中违约方如何确定。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依法成立的合同对于各方当事人均有约束力。房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。刘思汐、陆宇主张多次催要先期赎证款50万元，但并无相应的证据证实其催收情况，且该陈述与中介关于合同履行的陈述相矛盾。根据中介陈述及短信记录可证实王静一方是积极履行合同的，未支付款项的原因是未能按时办理公证且无法联系上刘思汐与陆宇。双方虽未书面约定办理公证，但公证合同可保护各方当事人的利益，可促进各方积极履约，避免交易中的不确定因素。王静虽未按照合同约定先期支付50万元款项，但并不构成违约。庭审中王静陈述愿意随时支付款项，故本案中违约方是刘思汐、陆宇。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”依据上诉规定，王静作为买受人代为清偿债务消灭抵押权的，涉案
摘要
刘思汐、陆宇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终4413号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘思汐，女，1988年11月9日出生，汉族，住址：云南省昆明市五华区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陆宇，男，1988年1月2日出生，汉族，住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：张树龙，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄月，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人……