房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终19519号

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。现无证据证明涉诉租赁房屋取得建设规划许可或经批准建设，金骐公司提交了证据以证明涉诉房屋进行了违法建筑申报，但并未举证证明行政机关对此已经处理完毕，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，金骐公司与吕豹之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》归于无效，无效的合同自始没有法律约束力。根据上述司法解释第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故吕豹占有、使用涉诉租赁房屋期间应向金骐公司支付房屋占有使用费。吕豹称其自2018年5月开始未再使用涉诉房屋，但未举证证明，且吕豹虽表示其未正常经营，但其物品仍放置在涉诉房屋内，吕豹亦确认未向金骐公司交还房屋，吕豹称金骐公司于2018年8月将房屋上锁，未对此进行举证，故在金骐公司清理涉诉房屋前，应视为吕豹继续占用房屋，因此，金骐公司请求吕豹支付2018年1月至2018年11月期间的房屋占有使用费、管理费、水电费合计118530.

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。现无证据证明涉诉租赁房屋取得建设规划许可或经批准建设，金骐公司提交了证据以证明涉诉房屋进行了违法建筑申报，但并未举证证明行政机关对此已经处理完毕，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，金骐公司与吕豹之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》归于无效，无效的合同自始没有法律约束力。根据上述司法解释第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故吕豹占有、使用涉诉租赁房屋期间

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终19519号上诉人（原审被告）：吕豹，男，1991年2月20日出生，汉族，身份证住址：海南省万宁市国营新中农场加朝作业区。被上诉人（原审原告）：深圳市前海金骐投资管理有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300080148522Y。法定代表人：侯锦环。……