房屋租赁合同纠纷 （2021）吉24民终313号

王某1将登记在其女王某3（未成年）名下的房屋租赁给季某，王某1与季某签订房屋租赁合同，双方成立房屋租赁合同法律关系。对于季某请求解除双方签订的房屋租赁合同；返还剩余租金41万元、保证金2万元，共计43万元；赔偿装修损失16.25万元、保证金3.75万元的主张。季某提出基于停水原因解除合同，因停水系因户外管道破裂造成，王某1作为出租人对此没有过错，故该原因不符合法定合同解除条件；对于季某提出因疫情原因解除合同，2020年1月全国发生新冠肺炎疫情，但社会经营生活已在逐步恢复正常，该原因亦不属于法定合同解除条件；且直至本案审结前，季某仍在占有使用租赁房屋，故其主张结合解除合同，不符合法律规定，法院不予支持，其他诉讼请求法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：驳回季某的诉讼请求。案件受理费10,100元，减半收取5050元，由季某负担。二审中，季某举证的民事裁定书，客观真实，本院予以采信。季某举证

王某1将登记在其女王某3（未成年）名下的房屋租赁给季某，王某1与季某签订房屋租赁合同，双方成立房屋租赁合同法律关系。对于季某请求解除双方签订的房屋租赁合同；返还剩余租金41万元、保证金2万元，共计43万元；赔偿装修损失16.25万元、保证金3.75万元的主张。季某提出基于停水原因解除合同，因停水系因户外管道破裂造成，王某1作为出租人对此没有过错，故该原因不符合法定合同解除条件；对于季某提出因疫情原因解除合同，2020年1月全国发生新冠肺炎疫情，但社会经营生活已在逐步恢复正常，该原因亦不属于法定合同解除条件；且直至本案审结前，季某仍在占有使用租赁房屋，故其主张结合解除合同，不符合法律规定，法院不

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终313号上诉人（原审原告）季某，女，1980年6月15日生，汉族，个体工商户，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金刚山，吉林衡丰（延边）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某1，女，1970年6月8日生，汉族，无职业，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王某2（王某1之姐），住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：孙某（王某1姐夫），住吉林省……