房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4316号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉诉土地内的房屋均未取得相关审批手续，故光辉庆宇公司与王传应所签订的租赁协议应属无效。该租赁协议无效，双方均有过错，应当在各自的过错范围内承担相应的责任。现涉诉房屋因顺义区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目被建邦公司拆除，建邦公司已将搬迁拆除补助及奖励款给付光辉庆宇公司，故光辉庆宇公司应当对王传应因此遭受的合理损失给予相应赔偿。关于王传应主张的各项损失，其中：装修、设备及附属物补偿，根据双方陈述及提供的证据，酌情确定王传应的该部分损失为10万元；停产停业补助，根据双方合同约定以及王传应承租房屋的面积、剩余租赁期限等，并考虑到光辉庆宇公司出租房屋亦遭受一定的停产停业损失等情况，酌情确定王传应的该部分损失为313600元；搬迁补助，根据双方合同约定以及王传应承租房屋的面积等情况，酌情确定王传应的该

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因涉诉土地内的房屋均未取得相关审批手续，故光辉庆宇公司与王传应所签订的租赁协议应属无效。该租赁协议无效，双方均有过错，应当在各自的过错范围内承担相应的责任。现涉诉房屋因顺义区李遂镇柳各庄村棚户区改造土地开发项目被建邦公司拆除，建邦公司已将搬迁拆除补助及奖励款给付光辉庆宇公司，故光辉庆宇公司应当对王传应因此

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4316号上诉人（原审被告）：光辉庆宇（北京）厨房设备有限公司，住所地北京市顺义区李遂镇政府东侧200米。法定代表人：孙国庆，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵明宇，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王传应，男，1970年10月27日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：冷冬，北京朗空律师事务所律师。原审第三人：北京……