房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1655号

新星公司、广东迎宾馆双方于2020年2月27日签订的《广东迎宾馆客房出租协议书》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。本案的争议焦点为：一、双方是否成立不定期租赁关系。二、房屋空置期的占用费应该如何负担。关于双方是否成立不定期租赁关系的问题。新星公司与广东迎宾馆签署的协议书于2020年4月30日期满后，双方没有另行签订书面租赁合同。新星公司与广东迎宾馆协商变更租赁标的物为案涉白云楼*、*房，两房合计日租金为980元，形成事实的租赁关系。新星公司提交的《商务订房协议书》、《广东迎宾馆客房出租协议书》及《广东迎宾馆房屋租赁合同补充合同—租赁安全防火工作指引和管理责任书》不能证明新星公司与广东迎宾馆签订了书面的租赁合同。《商务订房协议书》的签订主体是广东迎宾馆与国家安全与社会治理中心安全教育工作委员会广东调研处，新星公司并非该协议书主体，且《商务订房协议书》的主要内容是房费价格优惠，而未明确约定租赁关系的标的。《广东迎宾馆客房出租协议书》及《广东迎宾馆房屋租赁合同补充合同—租赁安全防火工作指引和管理责任书》并未有广东迎宾馆的签章，不能证明双方

新星公司、广东迎宾馆双方于2020年2月27日签订的《广东迎宾馆客房出租协议书》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。本案的争议焦点为：一、双方是否成立不定期租赁关系。二、房屋空置期的占用费应该如何负担。关于双方是否成立不定期租赁关系的问题。新星公司与广东迎宾馆签署的协议书于2020年4月30日期满后，双方没有另行签订书面租赁合同。新星公司与广东迎宾馆协商变更租赁标的物为案涉白云楼*、*房，两房合计日租金为980元，形成事实的租赁关系。新星公司提交的《商务订房协议书》、《广东迎宾馆客房出租协议书》及《广东迎宾馆房屋租赁合同补充合同—租赁安全防火

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1655号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州新星企业咨询有限公司，住所地广州市海珠区工业大道中泉塘路2号大院3号楼6楼自编610。法定代表人：江建新，总经理。委托诉讼代理人：陈玉冰，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广东迎宾馆有限公司，住所地广州市越秀区解放北路603号。法定代表人：黄芳，总经理。被上诉人（原审被……