房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终4322号

王蕾、周相国之间签订的《房屋租赁补充协议》合法有效，应受法律保护，双方在补充协议中约定租赁条款仍以杨某与王蕾签订的合同向后顺延一年，故王蕾与杨某签订的《房屋租赁合同》对双方均有约束力，双方应按《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》履行。周相国在租赁合同期满后且明确表示不再续租涉案房屋却未向王蕾交付，从而引起诉讼，由于周相国已于2019年7月19日主动腾空涉案房屋并向王蕾交付，故对王蕾此项诉讼请求不再支持；王蕾在得知周相国不再承租涉案房屋后与周相国商谈房屋交接过程中，因对周相国添置的财产归属问题及周相国在承租期间将涉案房屋的部分转租给他人，至王蕾起诉前尚未搬出等问题未能达成一致协议，造成双方无法办理交接手续，周相国明显存在过错，应参照合同约定租金计算标准继续向王蕾支付租金，王蕾称按年租金36000元无事实和法律依据，应参照合同约定年租金30000元计算，从合同租赁期满次日（2019年5月14日）起至实际交付房屋前一日（2019年7月18日）止；对王蕾主张的要求周相国赔偿破坏和拆除墙壁、灯具、电表、抽水马桶配件等装修损失800元，因未提供相关证据加以证明，且双方在签订租赁合同时未对上述内容有

王蕾、周相国之间签订的《房屋租赁补充协议》合法有效，应受法律保护，双方在补充协议中约定租赁条款仍以杨某与王蕾签订的合同向后顺延一年，故王蕾与杨某签订的《房屋租赁合同》对双方均有约束力，双方应按《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》履行。周相国在租赁合同期满后且明确表示不再续租涉案房屋却未向王蕾交付，从而引起诉讼，由于周相国已于2019年7月19日主动腾空涉案房屋并向王蕾交付，故对王蕾此项诉讼请求不再支持；王蕾在得知周相国不再承租涉案房屋后与周相国商谈房屋交接过程中，因对周相国添置的财产归属问题及周相国在承租期间将涉案房屋的部分转租给他人，至王蕾起诉前尚未搬出等问题未能达成一致协议，造成双方无法办

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4322号上诉人（原审原告）：王蕾，女，1979年5月2日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王雨春（王蕾之父），住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈爱华（王蕾之母），住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：周相国，男，1967年1月14日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：程佃进，灌南县李集法律服务所……