房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12795号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据已查明的事实，服务中心四所与阿胖食坊签订的《房屋租赁合同》已于2015年7月31日到期终止。服务中心四所在合同到期前多次告知阿胖食坊合同到期后不再续约并要求其腾房，阿胖食坊亦收到上述通知等函件。鉴于服务中心四所与阿胖食坊签订的房屋租赁合同已于2015年7月31日到期，阿胖食坊应当将租赁物返还给服务中心四所。但是阿胖食坊至今未能将租赁物返还给服务中心四所，因此阿胖食坊除应当将诉争场地腾空交付给服务中心四所外，还应支付2015年8月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。原审法院考虑到房屋实际承租面积发生部分变化，酌情确定阿胖食坊应当给付的房屋使用费数额并无不当。针对阿胖食坊所提，服务中心四所承诺延长租期或者另行给予补偿上诉主张，服务中心四所不予认可。现阿胖食坊未能提供证据证实其上诉主张，故阿胖食坊所提上诉主张缺乏事实依据，本院不予采信。综上所述，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由北京阿胖上品好味食坊负担（于本判决

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据已查明的事实，服务中心四所与阿胖食坊签订的《房屋租赁合同》已于2015年7月31日到期终止。服务中心四所在合同到期前多次告知阿胖食坊合同到期后不再续约并要求其腾房，阿胖食坊亦收到上述通知等函件。鉴于服务中心四所与阿胖食坊签订的房屋租赁合同已于2015年7月31日到期，阿胖食坊应当将租赁物返还给服务中心四所。但是阿胖食坊至今未能将租赁物返还给服务中心四所，因此阿胖食坊除应当将诉争场地腾空交付给服务中心四所外，还应支付2015年8月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。原审法院考虑到房屋实际承租面积发生部分变化，酌情确定阿胖食坊应当给付的房屋使用

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12795号上诉人（原审被告）北京阿胖上品好味食坊，经营场所北京市东城区铜厂子胡同**号。经营者赵淑敏，女，1966年11月25日出生。委托代理人王伟，男，1964年7月11日出生。被上诉人（原审原告）北京市东城区环境卫生服务中心四所，住所地北京市东城区什锦花园胡同***号。法定代表人纪保卫，所长。委托代理人李莉，北京市中咨律师事务所……