房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5770号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据查明的事实，马强与文浩签订的合同系双方当事人真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，文浩在2020年2月10日应交纳2020年2月21日至2020年8月20日的租金时遇到了新冠肺炎疫情，其未按时交纳，情有可原，但在马强2020年5月28日（已逾期三个月后）催告后仍未交纳，显属不妥，

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5770号上诉人（原审被告）：文浩，男，1991年9月4日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张良杰，北京双冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马强，男，1988年1月14日出生，汉族，无业，住湖北省云梦县。委托诉讼代理人：徐琛皓，北京市两高律师事务所律师。上诉人文浩因与被上诉人马强房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民……