房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终830号

亚泰聚丰置业公司与刘小玲之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同签订后，刘小玲依约一次性缴纳了租金，亚泰聚丰置业公司应在租赁期内保持商铺符合约定的用途。刘小玲承租9309号商铺后，将该商铺交由刘洁求代为管理并存放货物，并由刘洁求代其缴纳物业管理费，并无不妥。现亚泰聚丰置业公司将商铺上锁的理由是商铺中出现不明身份的人存放货物，该理由与事实不符。亚泰聚丰置业公司将商铺上锁的行为致使刘小玲合同目的不能实现，故刘小玲主张解除合同的诉讼请求合理有据，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案租赁合同解除后，亚泰聚丰置业公司应当将剩余租期的租金予以返还，刘小玲主张退还2015年12月1日至2021年10月31日期间的租金的诉讼请求，予以支持，故亚泰聚丰置业公司应返还刘小玲租金235483.33元（398000元÷10年÷12个月×71个月），刘小玲仅主张232166.67元，予以支持。亚泰聚丰置业公司于2015年11月3日以非

亚泰聚丰置业公司与刘小玲之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。合同签订后，刘小玲依约一次性缴纳了租金，亚泰聚丰置业公司应在租赁期内保持商铺符合约定的用途。刘小玲承租9309号商铺后，将该商铺交由刘洁求代为管理并存放货物，并由刘洁求代其缴纳物业管理费，并无不妥。现亚泰聚丰置业公司将商铺上锁的理由是商铺中出现不明身份的人存放货物，该理由与事实不符。亚泰聚丰置业公司将商铺上锁的行为致使刘小玲合同目的不能实现，故刘小玲主张解除合同的诉讼请求合理有据，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终830号上诉人（原审被告）：新疆亚泰聚丰置业投资有限责任公司，住所地乌鲁木齐市天山区。法定代表人：梁美旺，该公司经理。委托代理人：衣壮，新疆普创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小玲，女，1970年7月19日出生，汉族，住湖南省。委托代理人：刘洁求，女，1966年9月1日出生，汉族，住湖南省。委托代理人：汪勇，新疆……