房屋租赁合同纠纷 （2018）桂06民终614号

邱土养与罗文军签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，应合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。邱土养向罗文军立写字据表明给罗文军4个月的免租期，罗文军所交付的租金相应地往后推移，但至2016年7月31日止，罗文军尚欠租金16600元（21600元/月×36个月-674600元-21600元/月×4个月），其行为已构成违约，依法应承担违约责任。双方在合同第三条第3点约定的滞纳金（即违约金）明显高于法律规定实际损失的30%，邱土养诉请按拖欠租金金额的30%计算违约金虽符合法律规定，但双方在合同第十条第2点另有约定，即罗文军拖欠租金10天以上，视为罗文军违约，罗文军从拖欠租金的10%和押金30000元作为违约金支付给邱土养，应从及约定，即罗文军应支付给邱土养此期间违约金16600元×10%+30000元=31660元，由于邱土养于2014年4月9日已向罗文军收取5200元违约金，该部分应予以减掉，故罗文军实际应支付给邱土养此期间的违约金为31660元-5200元=26460元。至于2016年8月1日至2017年10月18日合同解除之日止的违约金问题，因

邱土养与罗文军签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，应合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。邱土养向罗文军立写字据表明给罗文军4个月的免租期，罗文军所交付的租金相应地往后推移，但至2016年7月31日止，罗文军尚欠租金16600元（21600元/月×36个月-674600元-21600元/月×4个月），其行为已构成违约，依法应承担违约责任。双方在合同第三条第3点约定的滞纳金（即违约金）明显高于法律规定实际损失的30%，邱土养诉请按拖欠租金金额的30%计算违约金虽符合法律规定，但双方在合同第十条第2点另有约定，即罗文军拖欠租金10天以上，视为罗文军违约，罗文军从拖欠

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民终614号 上诉人（原审原告）：邱土养，男，1976年9月23日出生，汉族，户籍所在地广东省吴川市，现住广西东兴市。 委托诉讼代理人：蔡始军，广西北仑律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：罗文军，男，1979年6月15日出生，汉族，户籍所在地湖南省江华瑶族自治县，现住广西东兴市。 委托诉讼代理人：陆红莲，广西冠鸿律师事务所……