房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终4318号

案涉《房屋租赁合同》系李越松、王泷双方自愿订立，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，李越松、王泷均应按照合同约定履行各自义务。李越松依约履行了房屋交付使用等义务，王泷应依约支付各项费用。关于李越松要求王泷补交2020年2月1日到2021年1月27日欠付的房屋租金133,250元的诉请，符合合同约定，依法应予以保护。但考虑到王泷租赁李越松房屋用途为开办教育机构，新冠肺炎疫情发生以来，受防控工作需要，给王泷使用租赁房屋确实造成一定影响。基于公平原则及合理分担损失的考量，一审法院酌情予以扣减一个月房屋租金14,437.5元，扣减后王泷需支付李越松房屋租金数额为118,812.5元。案件审理过程中，李越松同意王泷交纳的租房押金15,000元予以折抵租金，折抵后王泷仍需支付李越松剩余租金103,812.5元。关于李越松主张的滞纳金39,517.5元一节，因合同中无交纳滞纳金的相关约定，且王泷确因疫情防控影响经营，非恶意拖欠，故一审法院对李越松该项主张不予支持。关于李越松主张免租期的租金18,082元一节，因王泷不存在合同约定的补交免租期租金情形，且李越松在庭审中明确表示不再主张

案涉《房屋租赁合同》系李越松、王泷双方自愿订立，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，李越松、王泷均应按照合同约定履行各自义务。李越松依约履行了房屋交付使用等义务，王泷应依约支付各项费用。关于李越松要求王泷补交2020年2月1日到2021年1月27日欠付的房屋租金133,250元的诉请，符合合同约定，依法应予以保护。但考虑到王泷租赁李越松房屋用途为开办教育机构，新冠肺炎疫情发生以来，受防控工作需要，给王泷使用租赁房屋确实造成一定影响。基于公平原则及合理分担损失的考量，一审法院酌情予以扣减一个月房屋租金14,437.5元，扣减后王泷需支付李越松房屋租金数额为118,812.5元。

天津市第三中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）津03民终4318号 上诉人（原审被告）：王泷，男，1977年10月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：程坤（王泷之妻），住天津市滨海新区。 被上诉人（原审原告）：李越松，男，1977年5月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：尚凤阁（李越松之妻），住天津市滨海新区。 上诉人王泷因与被上诉人李越松房屋租赁合同……