房屋租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1457号

豹特公司主张罗石云与珠海市金湾区三灶镇鱼林村委会签订的《转让合同书》无效非本案审理范围，原审法院在此不予审查。案涉厂房的权属人珠海市金湾区三灶镇鱼林村委会不仅认可罗石云对案涉厂房有使用权，而且对罗石云将案涉厂房有偿出租给他人无异议。罗石云与豹特公司签订《厂房租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应该按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于合同解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。按照《厂房租赁合同》约定，若豹特公司拖欠租金累计一个月的，视为豹特公司违约，罗石云有权解除合同，无条件收回房屋及设施。2015年4月20日，豹特公司未缴纳2015年3月租金超过一个月，已构成违约，罗石云有权解除合同；同日，豹特公司收到罗石云的解除合同通知，则案涉租赁合同于2015年4月2

豹特公司主张罗石云与珠海市金湾区三灶镇鱼林村委会签订的《转让合同书》无效非本案审理范围，原审法院在此不予审查。案涉厂房的权属人珠海市金湾区三灶镇鱼林村委会不仅认可罗石云对案涉厂房有使用权，而且对罗石云将案涉厂房有偿出租给他人无异议。罗石云与豹特公司签订《厂房租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应该按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于合同解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主解除

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1457号上诉人（原审被告）：珠海豹特多体船有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：林夏莲，总经理。委托代理人：李华明，广东品颂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗石云，女，汉族，住广东省珠海市金湾区。份证号码：×××0069。委托代理人：赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。原审被告：刘良燕，女，汉族，住重庆市。身份证号码：……