房屋买卖合同纠纷 （2018）琼02民终55号
裁判要旨
刘书琴与何梅之间签订的《房产居间买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定合法有效，双方应当恪守履行。本案的争议焦点是：1、关于刘书琴是否具备购买涉案房屋的资格的问题；2、关于刘书琴与何梅是否违约及违约责任的归责问题；3、关于涉案《房产居间买卖合同》的解除条件是否成就的问题。对于焦点1，2017年5月10日，三亚市人民政府发布的《通知》载明：”（一）在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。（二）在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。（三）对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区（东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。）范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。......本通知印发后，已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未事实网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效
摘要
何梅与刘书琴、三亚德佑房地产投资服务有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终55号上诉人（原审被告、反诉原告）：何梅，女，汉族，1971年1月26日出生，公民身份号码×××，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：黎岳，海南祥瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘书琴，女，汉族，1958年7月7日出生，公民身份号码×××，住海南省三亚市。委托诉讼代理人：王春红，北京市冠都律师事务所律师。被上诉人（原审第……