房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5341号

涉案房屋未取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证的规定建设，因此，孙燕远与京邮西单分公司就涉案房屋签订的合同应属无效。京邮西单分公司要求解除双方《房屋租赁合同》的请求，于法无据，法院不予支持。火灾发生后，因涉案房屋毁损严重，房屋无法继续使用，现京邮西单分公司要求退还2016年6月7日至2016年11月6日的租金12.5万元，理由正当，法院予以支持。京邮西单分公司主张的押金，因其未将押金5万元交予孙燕远，双方亦未就押金转让事宜达成一致意见，且未提供证据证明已将押金交予崔宏涛，故法院不予支持。京邮西单分公司可就押金事宜另行向崔宏涛主张。关于赔各自损失一节。京邮西单分公司在使用涉案房屋期间，涉案房屋失火，在未认定起火原因系孙燕远责任的情况下，京邮西单分公司应对失火承担主要责任。孙燕远提供的房屋未获得相关竣工验收及消防验收，故其应对失火承担次要责任。但诉讼中双方均未提供举证充分证明各自损失数额，且撤回了损失鉴定申请，故法院对京邮西单分公司要求货损、孙燕远要求经济损失（垃圾清运及重建费用）的请求，均不予支持。诉讼中，双方已对涉案房屋进行了交接，故孙燕远主张返回涉案涉案房屋的请求，法院不

涉案房屋未取得建设工程规划许可证、未按照建设工程规划许可证的规定建设，因此，孙燕远与京邮西单分公司就涉案房屋签订的合同应属无效。京邮西单分公司要求解除双方《房屋租赁合同》的请求，于法无据，法院不予支持。火灾发生后，因涉案房屋毁损严重，房屋无法继续使用，现京邮西单分公司要求退还2016年6月7日至2016年11月6日的租金12.5万元，理由正当，法院予以支持。京邮西单分公司主张的押金，因其未将押金5万元交予孙燕远，双方亦未就押金转让事宜达成一致意见，且未提供证据证明已将押金交予崔宏涛，故法院不予支持。京邮西单分公司可就押金事宜另行向崔宏涛主张。关于赔各自损失一节。京邮西单分公司在使用涉案房屋期间

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5341号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京京邮普泰通讯设备有限公司西单分公司，营业场所北京市西城区西四南大街40号2层。负责人：凌应胜，经理。委托诉讼代理人：王宏维，北京安迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵常民，北京安迪律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：孙燕远，男，1978年12月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。……