房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12153号

合同中约定的提前三十日通知，没有明确表示仅为书面通知，口头通知亦在内，而且约定的是不续租的情况下，提前三十日通知，现根据张三福自行提供的照片显示，合同到期后周建仍实际占用着租赁地，表明其续租的意思，系因张三福与美廉美的合同到期，无法继续承租该场地，责任不在周建，故张三福的答辩意见不能成立，法院不予采纳。因合同到期后，周建仍实际占用场地至6月29日，故在此期间应按租金标准支付多占用20天的占用费，周建撤出场地前未与张三福结算水电费用，现双方对水电费达成一致意见，法院对此不持异议。据此，原审法院于2015年9月判决：一、张三福于判决生效后五日内返还周建履约保证金一万七千元；二、周建于判决生效后五日内给付张三福场地占用费五千八百元及尚未结算的水电费用八百八十九元。判决后，张三福不服，上诉至本院称：原审判决将合同条款目的理解错误，合同约定“如合同到期乙方不再续签，乙方应提前30天通知甲方，未提前通知的，甲方不退乙方的履约保证金”的目的在于周建提前30天通知我不再续约，以便我有时间将店面出租给其他承租人从而避免租金损失，本案双方租期到期后，我与美廉美超市还有两个多月的租期没到，周建的行为使我不能

合同中约定的提前三十日通知，没有明确表示仅为书面通知，口头通知亦在内，而且约定的是不续租的情况下，提前三十日通知，现根据张三福自行提供的照片显示，合同到期后周建仍实际占用着租赁地，表明其续租的意思，系因张三福与美廉美的合同到期，无法继续承租该场地，责任不在周建，故张三福的答辩意见不能成立，法院不予采纳。因合同到期后，周建仍实际占用场地至6月29日，故在此期间应按租金标准支付多占用20天的占用费，周建撤出场地前未与张三福结算水电费用，现双方对水电费达成一致意见，法院对此不持异议。据此，原审法院于2015年9月判决：一、张三福于判决生效后五日内返还周建履约保证金一万七千元；二、周建于判决生效后五日

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12153号上诉人（原审被告、反诉原告）张三福，男，1983年5月1日出生。委托代理人李妍，北京广进律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周建，男，1973年10月2日出生。委托代理人王晓欣，北京市安悦律师事务所律师。上诉人张三福因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第15476号民事判决，向本院……