房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终17419号

广州市海珠区荔福路一街三巷3号102之二室在六十年代由广东机修厂连同该厂在河南的两幢家属宿舍楼一并移交给广州冶炼厂统一调配管理，而且国土房管部门已经批准上述房屋所属地块为广州冶炼厂的合法用地，故广州冶炼厂对上述房屋有管理、使用的权利。鉴于周志国没有搬迁去向，广州冶炼厂要求周志国搬迁暂不具备条件，故对广州冶炼厂要求周志国搬迁的诉讼请求不予支持。由于周志国是基于广州冶炼厂的职工分配入住涉案房屋，属于公房租赁，故广州冶炼厂与周志国之间所形成的租赁关系带有福利性质，租金标准应参照广州市公房租赁的相关规定，而广州市国土局、房地产管理局、物价局自发布《关于调整2001年广州市住宅房屋租金的通知》[穗国房字（2001）174号]文件，确定公房租金标准每平方米使用面积平均月租金3.5元之后，迄今尚未对此标准予以调整。而广州冶炼厂此前一直按照每月129.80元的标准向周志国收取涉案房屋租金；周志国对此亦无异议，现广州冶炼厂单方面提高租金标准，未取得当事人同意，双方未能就新的租金标准达成一致意见，现广州冶炼厂要求周志国补交租金差价和调高租金，没有合理依据，对此不予支持。广州冶炼厂已收取周志国至2017年4

广州市海珠区荔福路一街三巷3号102之二室在六十年代由广东机修厂连同该厂在河南的两幢家属宿舍楼一并移交给广州冶炼厂统一调配管理，而且国土房管部门已经批准上述房屋所属地块为广州冶炼厂的合法用地，故广州冶炼厂对上述房屋有管理、使用的权利。鉴于周志国没有搬迁去向，广州冶炼厂要求周志国搬迁暂不具备条件，故对广州冶炼厂要求周志国搬迁的诉讼请求不予支持。由于周志国是基于广州冶炼厂的职工分配入住涉案房屋，属于公房租赁，故广州冶炼厂与周志国之间所形成的租赁关系带有福利性质，租金标准应参照广州市公房租赁的相关规定，而广州市国土局、房地产管理局、物价局自发布《关于调整2001年广州市住宅房屋租金的通知》[穗国房字

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17419号上诉人（原审原告）：广州冶炼厂，住所地广州市黄埔区广江路。法定代表人：侯秉理，职务：厂长。委托代理人：代浩，女，系该公司职员。被上诉人（原审被告）：周志国，男，1943年11月21日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人广州冶炼厂因与被上诉人周志国房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院(2017)粤0105民初1……