房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终17883号

李颜与黄德兵签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按约履行合同义务。李颜主张，黄德兵于2018年9月将案涉房屋整体对外出租，违反了《房屋租赁合同》约定，并据此主张解除合同并赔偿违约金。一审法院认为，首先，基于前述认证意见，李颜未能提交有效证据证明黄德兵对案涉房屋进行了整体转租。其次，虽然《房屋租赁合同》第五条有不允许转租的约定，但双方在合同最后一条以手写方式专门约定了“允许转租餐厅客厅隔断”，此系双方进行的特别约定，故应以此约定为准。第三，虽然上述特别约定并未对黄德兵是否可以整体转租房屋进行明确约定，但从合同内容来看，黄德兵承租该房屋的目的系装修后用于对外转租获利；从房屋租赁市场交易的习惯来看，对房屋进行分割出租较整体出租而言，往往对房屋结构、质量及使用安全的影响和隐患更大，更不被房屋业主所接受。故李颜以合同仅约定“允许转租餐厅客厅隔断”为由，主张合同不允许整体转租与交易习惯不符。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、

李颜与黄德兵签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按约履行合同义务。李颜主张，黄德兵于2018年9月将案涉房屋整体对外出租，违反了《房屋租赁合同》约定，并据此主张解除合同并赔偿违约金。一审法院认为，首先，基于前述认证意见，李颜未能提交有效证据证明黄德兵对案涉房屋进行了整体转租。其次，虽然《房屋租赁合同》第五条有不允许转租的约定，但双方在合同最后一条以手写方式专门约定了“允许转租餐厅客厅隔断”，此系双方进行的特别约定，故应以此约定为准。第三，虽然上述特别约定并未对黄德兵是否可以整体转租房屋进行明确约定，但从合同内容来看

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17883号 上诉人（原审原告）：李颜，女，1988年5月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李龙，男，系夫妻关系。 委托诉讼代理人：潘兴琦，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄德兵，男，1989年12月13日出生，汉族，住重庆市万州区。 上诉人李颜因与被上诉人黄德兵房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市青羊……