房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终10535号

长沙县建筑市场管理站与周庆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效。周庆在征得长沙县建筑市场管理站的同意下，将承租权转让给文炳辉，周庆的转租行为合法有效。《房屋租赁合同》的主体已变更为长沙县建筑市场管理站与文炳辉。文炳辉未与胡湘艳签订《房屋租赁合同》，但文炳辉与胡湘艳对双方已建立房屋租赁合同关系的事实予以确认，胡湘艳亦通过每季度向文炳辉支付25788元房屋租金的行为履行其相应的合同义务。此外，长沙县建筑市场管理站与文炳辉签订的《房屋租赁合同》到期后，文炳辉继续使用租赁房屋，并向长沙县建筑市场管理站支付房屋使用费，文炳辉使用房屋的行为得到了出租人的默认，故文炳辉有权享有占用房屋的租赁收益。对于胡湘艳辩称认为文炳辉与长沙县建筑市场管理站签订的房屋租赁合同于2015年9月30日到期后，文炳辉拒绝退还房屋，文炳辉不具有该房屋的转租权，文炳辉非适格的诉讼主体的辩称意见，一审法院不予采信。胡湘艳已支付房屋租金至2017年3月，文炳辉要求胡湘艳自2017年4月1日起按照每季度25788元支付房屋租金至实际腾空退还房屋之日止。因文炳

长沙县建筑市场管理站与周庆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效。周庆在征得长沙县建筑市场管理站的同意下，将承租权转让给文炳辉，周庆的转租行为合法有效。《房屋租赁合同》的主体已变更为长沙县建筑市场管理站与文炳辉。文炳辉未与胡湘艳签订《房屋租赁合同》，但文炳辉与胡湘艳对双方已建立房屋租赁合同关系的事实予以确认，胡湘艳亦通过每季度向文炳辉支付25788元房屋租金的行为履行其相应的合同义务。此外，长沙县建筑市场管理站与文炳辉签订的《房屋租赁合同》到期后，文炳辉继续使用租赁房屋，并向长沙县建筑市场管理站支付房屋使用费，文炳辉使用房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10535号上诉人（原审被告）：胡湘艳，男，1984年4月19日出生，汉族，户籍地长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人:龙传祯，湖南湘鲲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：文炳辉，男，1969年9月6日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人:覃敏，湖南科云律师事务所律师。上诉人胡湘艳因与被上诉人文炳辉房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市……