房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第10692号

大海云水公司与高凌宇订立《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。由于×号房屋内存在隔断，违反国家相关规定，致《北京市房屋租赁合同》已无法履行，因此原审法院判决解除合同并无不当，本院应予支持。合同解除后，大海云水公司退还承租人已收取的房屋押金和尚未履行期间的房租亦属合理，本院亦予支持。大海云水公司主张可另为高凌宇调换其他房屋，主张继续履行合同，就此本院认为，在合同已不能继续履行的情况下，更换标的物仍需双方当事人合意，现高凌宇明确表示拒绝调换房屋，故对大海云水公司的该项上诉理由本院不予支持。大海云水公司关于高凌宇破坏租赁物造成损失，应在退还金额予以扣除的上诉主张已超出本案的审理范围，本院不予处理，可另案解决。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由北京大海云水房地产经纪有限公司负担（于收到本判决之日起7日内交纳）；二审案件受理费50元，由北京大海

大海云水公司与高凌宇订立《北京市房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。由于×号房屋内存在隔断，违反国家相关规定，致《北京市房屋租赁合同》已无法履行，因此原审法院判决解除合同并无不当，本院应予支持。合同解除后，大海云水公司退还承租人已收取的房屋押金和尚未履行期间的房租亦属合理，本院亦予支持。大海云水公司主张可另为高凌宇调换其他房屋，主张继续履行合同，就此本院认为，在合同已不能继续履行的情况下，更换标的物仍需双方当事人合意，现高凌宇明确表示拒绝调换房屋，故对大海云水公司的该项上诉理由本院不予支持。大海云水公司关于高凌宇破坏租赁物造成损失，应在退还金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10692号上诉人（原审被告）北京大海云水房地产经纪有限公司。法定代表人王吉全，董事长。委托代理人郭帅，男，1989年8月26日出生。委托代理人季亮亮，男，1988年1月1日出生。被上诉人（原审原告）高凌宇，男，1988年7月4日出生。上诉人北京大海云水房地产经纪有限公司（以下简称大海云水公司）因与被上诉人高凌宇房屋租赁合同纠纷一案，……