房屋租赁合同纠纷 （2021）豫16民终1431号

本案中原、被告之间的房屋租赁法律关系成立并生效，应受法律保护。合同双方应当全面履行约定的义务。案涉房屋因政府的拆迁行为而被停电停水，导致合同无法履行，更不能实现合同目的，原告依照合同第七条约定有权解除合同，被告应当依约定退还给乙方下余租金。原告租赁案涉房屋是作为经营超市用房，该房屋在2020年4月20日因停电停水已经达到无法经营，原告主张从2020年4月20日至2020年8月1日38,890元，法院应当支持。关于原告主张的装修等损失，已经政府委托评估机构进行评估，其中室内装修补偿价格为41,097.18元，招牌补偿价格为3,988.80元，合计45,067.98元，原告主张按比例补偿21,858.10元，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、解除原告王国华与被告王祥君于2016年8月1日签订《房屋租赁合同》。二、被告王祥君于判决生效之日起十日内返还原告王国华租金38,890元。三、被告王祥君于判决生效之日起十日内补偿原告王国华室内装修等款项21,858.10元。四、驳回原告王国华其他诉讼请求。如不按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中

本案中原、被告之间的房屋租赁法律关系成立并生效，应受法律保护。合同双方应当全面履行约定的义务。案涉房屋因政府的拆迁行为而被停电停水，导致合同无法履行，更不能实现合同目的，原告依照合同第七条约定有权解除合同，被告应当依约定退还给乙方下余租金。原告租赁案涉房屋是作为经营超市用房，该房屋在2020年4月20日因停电停水已经达到无法经营，原告主张从2020年4月20日至2020年8月1日38,890元，法院应当支持。关于原告主张的装修等损失，已经政府委托评估机构进行评估，其中室内装修补偿价格为41,097.18元，招牌补偿价格为3,988.80元，合计45,067.98元，原告主张按比例补偿21,85

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1431号上诉人（一审被告）：王祥君，男，汉族，1945年5月5日出生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：吴杰，河南众望律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王国华，男，汉族，1974年11月24日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：孙凯，河南团结律师事务所律师。上诉人王祥君因与被上诉人王国华房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省周口市川汇……