房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第06673号

杨维兰与举鑫公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方都应当按照合同的约定行使权利、履行义务。在《房屋租赁合同》中明确约定了涉案房屋用途为经营餐饮酒店使用，并在此注册设立举鑫公司，还约定了杨维兰应持《租赁契约》、《产权方同意书》协助举鑫公司到工商管理机关办理营业执照等手续。公司经营需要办理营业执照后才能进行，出具《产权方同意书》是租赁房屋经营办理工商登记所需的材料之一，并且双方在合同中进行了明确的约定，杨维兰应当按照合同的约定提供《产权方同意书》；但杨维兰不能提供《产权方同意书》，导致举鑫公司不能进行工商登记并进行经营，从而使举鑫公司的合同目的不能实现，原审法院认定杨维兰应承担合同解除的责任，并无不妥。杨维兰以个人名义与举鑫公司签订租赁合同，在合同履行过程中，租金也是杨维兰个人收取，现杨维兰认为其代表北京市湘江北尚餐饮文化有限公司签订合同的意见，本院不予采纳。对于合同解除后，举鑫公司的装修损失，举鑫公司提供了其进行装修及支付装修费的证据，据此可以认定装修损失的数额；杨维兰虽认为应当对装修进行评估，但其并未申请，故其认为原审法院审理程序违法的意见，本院不予

杨维兰与举鑫公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方都应当按照合同的约定行使权利、履行义务。在《房屋租赁合同》中明确约定了涉案房屋用途为经营餐饮酒店使用，并在此注册设立举鑫公司，还约定了杨维兰应持《租赁契约》、《产权方同意书》协助举鑫公司到工商管理机关办理营业执照等手续。公司经营需要办理营业执照后才能进行，出具《产权方同意书》是租赁房屋经营办理工商登记所需的材料之一，并且双方在合同中进行了明确的约定，杨维兰应当按照合同的约定提供《产权方同意书》；但杨维兰不能提供《产权方同意书》，导致举鑫公司不能进行工商登记并进行经营，从而使举鑫公司的合同目的不能实现，原审法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06673号上诉人（原审原告、反诉被告）杨维兰，女，1965年7月12日出生。委托代理人刘芳，北京市致尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京举鑫相悦餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区大屯路222号院2号楼915室。法定代表人徐文，总经理。委托代理人杨霖，浙江九重天律师事务所律师。委托代理人阮立，浙江九重天律师事务所律师……