房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终1333号

1、当事人协商一致，可以解除合同。本案双方于2015年5月18日签订的房屋租赁协议书，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。后本案蒋志勇提出解除房屋租赁协议，吕官宝亦表示同意，蒋志勇于2015年8月26日前迁出了该房屋并将房屋钥匙交还吕官宝，双方的房屋租赁协议实际至迟已于2015年8月26日解除。根据我国合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案房屋租赁合同的性质，该类合同在解除后的通常处理原则应为：蒋志勇租赁使用房屋期间的租金应当给付吕官宝，吕官宝则应当将蒋志勇腾房交钥匙之后的房屋租金返还蒋志勇，吕官宝如有损失可以要求赔偿。现蒋志勇提供的证据能够证明双方解除合同时约定房屋租金以3个月计算5500元，剩余租金16500元返还蒋志勇。故吕官宝应按约定及时返还蒋志勇16500元。对于吕官宝辩称“双方解除协议时曾约定由吕官宝帮助蒋志勇将房屋进行转租，故退还给蒋志勇的房租只能从该房租转租成功之日即2015年11月19日起计算”的意见，原审法

1、当事人协商一致，可以解除合同。本案双方于2015年5月18日签订的房屋租赁协议书，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。后本案蒋志勇提出解除房屋租赁协议，吕官宝亦表示同意，蒋志勇于2015年8月26日前迁出了该房屋并将房屋钥匙交还吕官宝，双方的房屋租赁协议实际至迟已于2015年8月26日解除。根据我国合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案房屋租赁合同的性质，该类合同在解除后的通常处理原则应为：蒋志勇租赁使用房屋期间的租金应当给付吕官

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1333号上诉人（原审被告）吕官宝。被上诉人（原审原告）蒋志勇。委托代理人（特别授权）朱峰，江苏兴泰律师事务所律师。上诉人吕官宝与被上诉人蒋志勇房屋租赁合同纠纷一案，泰兴市人民法院于2016年4月12日作出（2016）苏1283民初660号民事判决，上诉人吕官宝对该判决不服，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理，现已……