房屋租赁合同纠纷 （2014）广法民终字第195号

赵仁平、程代全认可陈辉与杨丰荣签订的《租房合同》，故《租房合同》合法有效。杨丰荣在合同约定的期限内未交纳2010年度租金，属违约行为，依法应承担违约责任。2010年7月14日，陈辉向杨丰荣送达的《催交房租通知书》，要求在两日内支付租金，杨丰荣在期限内未支付租金，陈辉遂于2010年7月20日向杨丰荣送达了《解除租房合同通知书》。根据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百二十七条的规定，陈辉解除租房合同合法有效。双方签订的《租房合同》自《解除租房合同通知书》到达时即解除。因杨丰荣违约导致合同解除，其要求赔偿150000元装修损失的请求不予支持。杨丰荣未提供交纳10000元押金的证据，其要求返还10000元押金的请求不予支持。因杨丰荣违约导致合同解除，其要求赔偿经济损失400000元的请求不予支持。自2010年7月10日至合同解除之日止，杨丰荣应按照原租金标准支付租金2863元。合同解除之后，杨丰荣仍占用租赁物至2011年9月，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，参照原租金标准，杨丰荣应支付租赁物的占用使用费110833元。

赵仁平、程代全认可陈辉与杨丰荣签订的《租房合同》，故《租房合同》合法有效。杨丰荣在合同约定的期限内未交纳2010年度租金，属违约行为，依法应承担违约责任。2010年7月14日，陈辉向杨丰荣送达的《催交房租通知书》，要求在两日内支付租金，杨丰荣在期限内未支付租金，陈辉遂于2010年7月20日向杨丰荣送达了《解除租房合同通知书》。根据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百二十七条的规定，陈辉解除租房合同合法有效。双方签订的《租房合同》自《解除租房合同通知书》到达时即解除。因杨丰荣违约导致合同解除，其要求赔偿150000元装修损失的请求不予支持。杨丰荣未提供交纳10000元押金的证据，其要

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第195号上诉人（原审原告、反诉被告）杨丰荣，男，汉族，生于1980年1月8日，城镇居民，住四川省南充市高坪区委托代理人毛俊君，南充市高坪区长乐法律服务所法律工作者。委托代理人杨泽雄，男，汉族，生于1952年7月20日，初中文化，城镇居民，住四川省南充市高坪区，系杨丰荣之父。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈辉，男，汉族，生于1969年……