所有权确认纠纷 （2016）豫01民终7377号

房屋产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，因此房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。故要解决涉案房屋归属问题，就应根据当事人的真实意思表示、购房款的支付情况、房屋交付后的占有使用情况等进行综合分析，确定房屋归属。结合本案，首先，涉案房屋购房的首付款凭证和按揭贷款截至目前的还款凭证原件均由孙维新方持有。首付款系由孙维新委托南京规缘装饰工程有限公司代为转账支付；2004年6月至2006年12月期间的偿还按揭贷款的中国工商银行个人业务凭证部分系由余明、许晓雅汇入，而余明、许晓雅出具声明或到庭接受询问均称他们的汇款都是孙维新给的钱；2007年1月至2016年4月，通过银行汇入蔡海平在购房贷款银行开立的储蓄账户（即还贷账户）的款项均系孙维新本人直接汇入。而蒋怀玲、蔡天镐和汤牡丹、蔡璨璨、蔡亚华、蔡金荣、蔡海生虽主张购房款系由蔡海平缴纳，但未提交相应的资金往来凭证，也不能对蔡海平死亡后按揭还款的情况作出合理解释。因此，综合考虑上述因素，可以确认涉案房屋的购房

房屋产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，因此房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。故要解决涉案房屋归属问题，就应根据当事人的真实意思表示、购房款的支付情况、房屋交付后的占有使用情况等进行综合分析，确定房屋归属。结合本案，首先，涉案房屋购房的首付款凭证和按揭贷款截至目前的还款凭证原件均由孙维新方持有。首付款系由孙维新委托南京规缘装饰工程有限公司代为转账支付；2004年6月至2006年12月期间的偿还按揭贷款的中国工商银行个人业务凭证部分系由余明、许晓雅汇

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7377号上诉人（原审被告）：蒋怀玲，女，1981年9月14日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。上诉人（原审被告）：蔡天镐，男，2011年7月6日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。法定代理人：蒋怀玲，女，1981年9月14日出生，住福建省漳州市龙文区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏亿诚律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉……