房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终1187号

租赁期间因疫情影响，收益应当予以减免，根据公平原则，依法免除两个月租赁收益。并从而在王兴珍的诉讼请求（租赁收益）中减少3000元的数额计算是错误的。关于疫情影响：民法典第五百九十条第二款、合同法117条均规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”泰安中院民一庭法官会议纪要关于疫情意见第三4、关于疫情发生前一方已经迟延履行的合同，疫情发生后其又以疫情属于不可抗力为由，提出其他免责抗辩的，应不予支持。根据该纪要意见，自2020年1月24日起山东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应作为疫情不可抗力计算的时间。再结合本案事实和证据，本案租赁收益期自2019年10月9日计算，按照委托租赁服务合同第五条第三项应该在2019年11月25日前支付至王兴珍账户，并以此类推（计上月收益下月付），2019年10月9日至2020年1月24日疫情一级响应三个月零十五天的时间，王兴珍应该收到10月、11月，12月的租金，但实际是2019年11月27日支付第一笔收益1161元，2019年12月26日支付950元，第二笔收益394.3元直至2020年3月12日才支付。因此拜登公司因为迟延履行和严重违约

租赁期间因疫情影响，收益应当予以减免，根据公平原则，依法免除两个月租赁收益。并从而在王兴珍的诉讼请求（租赁收益）中减少3000元的数额计算是错误的。关于疫情影响：民法典第五百九十条第二款、合同法117条均规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”泰安中院民一庭法官会议纪要关于疫情意见第三4、关于疫情发生前一方已经迟延履行的合同，疫情发生后其又以疫情属于不可抗力为由，提出其他免责抗辩的，应不予支持。根据该纪要意见，自2020年1月24日起山东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应作为疫情不可抗力计算的时间。再结合本案事实和证据，本案租赁收益期自2019年10月9日计算，按照委托租赁

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终1187号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王兴珍，女，1971年9月13日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：巩向安，山东德衡（泰安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孟笃，山东德衡（泰安）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：拜登（上海）置业发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区碧波路91……