房屋租赁合同纠纷 （2016）辽04民终1663号

根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”；第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。上述法律规定表明，不动产面积的确定，应当以不动产登记簿的记载为依据。本案中，抚顺市房屋交易和登记管理中心于2016年3月28日向抚顺特殊钢（集团）有限责任公司下达了《更正登记通知书》，指出争议“房屋登记薄中记载的面积中一楼部分确有错误”，并明确“若无正当理由逾期不办理更正登记，将依据申请材料或者有效的法律文件对房屋登记薄的记载予以更正”，但截止本院庭审结束时，抚顺市房屋交易和登记管理中心并未作出更正房屋登记薄记载事项的行政行为。经本院释明，辽宁世恒房地产开发有限公司已向抚顺市望花区人民法院提起行政诉讼，要求更正争议房屋产权面积。现将本案发回重审，请你院参考相关行政诉讼审理结果，准确认定案件事实，正确作出裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定

根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”；第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。上述法律规定表明，不动产面积的确定，应当以不动产登记簿的记载为依据。本案中，抚顺市房屋交易和登记管理中心于2016年3月28日向抚顺特殊钢（集团）有限责任公司下达了《更正登记通知书》，指出争议“房屋登记薄中记载的面积中一楼部分确有错误”，并明确“若无正当理由逾期不办理更正登记

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终1663号上诉人（原审原告）：董文芳，女，1960年7月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：孟芳芹，辽宁天威律师事务所律师。上诉人（原审原告）：抚顺特殊钢（集团）有限责任公司破产管理人，住所地：抚顺市望花区雷锋路东段56号。法定代表人：陈允杰，该单位负责人。委托诉讼代理人：朱国庆，该单位法律顾问。委托诉讼代理人：李洪明，该单位法律顾问。……