房屋租赁合同纠纷 （2014）泉民终字第2443号

黄文彬、黄文辉与君德公司之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。关于讼争的店面，双方在合同中约定了提前终止合同的条款，即租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。由于君德公司未能按合同约定的方式向黄文彬、黄文辉提出提前终止合同的书面通知，又未提供证据证明黄文彬、黄文辉同意其提前终止合同，在此情形之下，君德公司单方终止合同、拒付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因君德公司自2013年12月21日起应未支付租金，至2014年2月14日已超过1个月，黄文彬、黄文辉据此行使单方终止合同的权利，请求解除其与君德公司之间签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定，予以支持。至于合同的解除之日，因双方于开庭时当庭均同意解除讼争的合同，故一审开庭之日即2014年3月24日作为合同解除日。但在双方合同依法解除之前，关于讼争房屋的合同权利义务仍由君德公司承受，君德公司于2014年1月22日将讼争房屋的钥匙寄送给原告的行为

黄文彬、黄文辉与君德公司之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。关于讼争的店面，双方在合同中约定了提前终止合同的条款，即租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。由于君德公司未能按合同约定的方式向黄文彬、黄文辉提出提前终止合同的书面通知，又未提供证据证明黄文彬、黄文辉同意其提前终止合同，在此情形之下，君德公司单方终止合同、拒付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因君德公司自2013年12月21日起应未支付

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2443号上诉人（原审原告）黄文彬，男，汉族，住福建省泉州市鲤城区。上诉人（原审原告）黄文辉，男，汉族，住福建省泉州市鲤城区。上述两上诉人共同委托代理人周宝星、陈振中，福建星成律师事务所律师。上诉人（原审被告）厦门市君德服饰贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区。法定代表人施文烟，该公司总经理。委托代理人南将胜，该公司职员。上诉人黄文……