房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终9029号

玛文公司、研祥公司及塔斯公司、玛塔公司签订之《西安研祥城市广场写字楼租赁合同》，各方意思表示真实，该合同合法、有效。在合同履行中，因案外人玛塔公司原因，玛文公司及塔斯公司、玛塔公司向研祥公司提出申请，玛塔公司退出租赁，由玛文公司及塔斯公司分担接手原玛塔公司承租之物业，研祥公司表示同意。至此，玛文公司、研祥公司及塔斯公司本无须另行签订合同（情况说明、付款说明及确认书可作为原合同的有效补充）。但为了合同更加规范，研祥公司与玛文公司、塔斯公司、玛塔公司于2015年11月30日签订了“关于提前解除《西安研祥城市广场写字楼租赁合同》协议书，并在协议书共同确认塔斯公司、玛塔公司及玛文公司分别依据租赁合同向研祥公司支付的租赁押金共计25297.36元、水费66.96元全部转至塔斯公司及玛文公司与研祥公司就租赁物业新签订的《西安研祥城市广场写字楼租赁合同》中。研祥公司拟就新《西安研祥城市广场写字楼租赁合同》，并加盖研祥公司公司合同章，交付玛文公司后，玛文公司及塔斯公司却未签字盖章。但自2015年12月1日起，玛文公司和塔斯公司均是按照原租赁合同的约定履行合同义务。玛文公司向研祥公司缴纳了2015年11

玛文公司、研祥公司及塔斯公司、玛塔公司签订之《西安研祥城市广场写字楼租赁合同》，各方意思表示真实，该合同合法、有效。在合同履行中，因案外人玛塔公司原因，玛文公司及塔斯公司、玛塔公司向研祥公司提出申请，玛塔公司退出租赁，由玛文公司及塔斯公司分担接手原玛塔公司承租之物业，研祥公司表示同意。至此，玛文公司、研祥公司及塔斯公司本无须另行签订合同（情况说明、付款说明及确认书可作为原合同的有效补充）。但为了合同更加规范，研祥公司与玛文公司、塔斯公司、玛塔公司于2015年11月30日签订了“关于提前解除《西安研祥城市广场写字楼租赁合同》协议书，并在协议书共同确认塔斯公司、玛塔公司及玛文公司分别依据租赁合同向

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9029号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安玛文智能科技有限公司。法定代表人：王瑞华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐伟锋。被上诉人（原审被告、反诉原告）：西安研祥兴业电子科技有限公司。法定代表人：陈志列，系该公司董事长。委托诉讼代理人：涂茜。委托诉讼代理人：杨凯。上诉人西安玛文智能科技有限公司（以下简称玛文公司)因与被上诉人西安研……