房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终2671号

朱勰瀚、酷海经营部双方达成的房屋租赁口头约定，系双方在平等、自愿、协商一致的结果，属双方真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，该租赁关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，由于朱勰瀚、酷海经营部之间一直系口头租赁合同，对租赁期限没有约定，双方系不定期租赁关系，因此朱勰瀚享有随时解除合同的权利。2019年11月，朱勰瀚通过律师函的形式要求酷海经营部在2019年12月27日前搬离房屋，其履行了通知义务。酷海经营部应依法在合同到期后将租赁房屋返还朱勰瀚。故对朱勰瀚要求酷海经营部返还租赁房屋的诉讼请求，法院予以支持。酷海经营部经朱勰瀚通知后，据不履行返还房屋的义务并占有使用经营至今，应承担占用房屋期间的占用费，朱勰瀚主张酷海经营部应支付自2020年1月1日起的房屋占用费的诉讼请求，法院予以支持。酷海经营部经法院传票传唤未到庭应诉，应视为其自动放弃权利。据此，依照《中华人民共和

朱勰瀚、酷海经营部双方达成的房屋租赁口头约定，系双方在平等、自愿、协商一致的结果，属双方真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，该租赁关系合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，由于朱勰瀚、酷海经营部之间一直系口头租赁合同，对租赁期限没有约定，双方系不定期租赁关系，因此朱勰瀚享有随时解除合同的权利。2019年11月，朱勰瀚通过律师函的形式要求酷海经营部在2019年12月27日前搬离

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终2671号上诉人（原审被告）：天宁区红梅酷海通讯器材经营部，住所地常州市天宁区红梅街道翠竹新村140幢戊单元102室。经营者：李康海。委托诉讼代理人：李康军，男，1971年1月27日出生，汉族，住溧水县，系李康海哥哥。委托诉讼代理人：周红，女，1970年1月26日出生，汉族，住常州市天宁区，系李康海嫂子。被上诉人（原审原告）：朱勰瀚，……