房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终16523号

胡留英与福星公司就未取得合法报建手续的涉案仓库签订《场地租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。关于胡留英要求福星公司赔偿因火灾烧毁的财物损失的问题。该院认为，因双方签订的租赁合同无效，故双方对火灾造成的损失均有过错。本案系合同之诉，合同无效的过错责任比例认定思路与侵权之诉不尽相同。关于胡留英的过错，主要在于未尽到消防安全防护义务，致电线短路在其经营管理的仓库发生，对损失应自负50%的责任。关于福星公司的过错，主要在于未尽到消防安全管理监督义务，尤其是用电安全方面，对胡留英的损失应当承担50%的责任。对于胡留英主张的涉案仓库物品损失数额问题。对于火灾受损的财物价值，评估机构的评估结果为1404857元，但评估机构亦声明其无法辨别财物新旧程度，故采取从新原则进行评估。因此，根据实际情况及公平原则，酌情确定受损财物的折旧率为50%。故上述受损财物的价值为702428.5元。福星公司对评估报告认为对财物评估单价过高、无品牌、产地作为依据，故对评定的财物价值不予认可。对此福星公司并未提供证据予以反驳，故对福星公

胡留英与福星公司就未取得合法报建手续的涉案仓库签订《场地租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。关于胡留英要求福星公司赔偿因火灾烧毁的财物损失的问题。该院认为，因双方签订的租赁合同无效，故双方对火灾造成的损失均有过错。本案系合同之诉，合同无效的过错责任比例认定思路与侵权之诉不尽相同。关于胡留英的过错，主要在于未尽到消防安全防护义务，致电线短路在其经营管理的仓库发生，对损失应自负50%的责任。关于福星公司的过错，主要在于未尽到消防安全管理监督义务，尤其是用电安全方面，对胡留英的损失应当承担50%的责任。对于胡留英

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终16523号上诉人（原审原告）：胡留英，女，1958年3月30日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：黎绍基，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市福星物业经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈如明，职务董事长。委托诉讼代理人：刘敏，广东君和政通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅妹，广东君和政通律……