房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终309号

本案的争议焦点为：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否已经解除；二、大理诺那公司应支付给李云伟的租金及利息如何计算。关于争议焦点一，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方于2015年12月11日签订的《房屋租赁合同》第九条约定：本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。a）租赁期间届满且承租方未续交房租；b）因承租方过错严重造成房屋毁损的；c）出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的且出租方未能尽到修缮义务的；d）政府强制征收或拆除该房屋的。该条款不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十三条规定的无效情形，也并非免除大理诺那公司责任、加重李云伟责任、排除李云伟主要权利的条款，该合同条款应认定为有效条款。那么，在合同条款有效的情况下，解除合同的条件是否成就，大理诺那公司认为租赁房屋周边的环境已不满足开酒店的需要，不具备履行合同的条件，故已与李云伟电话沟通协商达成解除合同的合意。根据双方约定，只有在出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的且出租方未能尽到修缮义务和政

本案的争议焦点为：一、双方签订的《房屋租赁合同》是否已经解除；二、大理诺那公司应支付给李云伟的租金及利息如何计算。关于争议焦点一，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方于2015年12月11日签订的《房屋租赁合同》第九条约定：本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。a）租赁期间届满且承租方未续交房租；b）因承租方过错严重造成房屋毁损的；c）出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的且出租方未能尽到修缮义务的；d）政府强制征收或拆除该房屋的。该条款不具有《中华人民共和国合同

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终309号上诉人（原审被告）：大理诺那酒店管理有限公司。住所地：大理市下关兴盛路四驿巷。法定代表人：李卓，董事长。委托诉讼代理人：李贵红，云南领正律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：向继娇，云南领正律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李云伟，男，1983年3月18日生，汉族，住昆明市官渡……