房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民开终字第00045号

房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的承租人腾退房屋、支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。武当山供销社与建行武当山支行签订的《租赁房屋合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。建行武当山支行未依约交还房屋，导致武当山供销社未能及时收回房屋，造成房屋收益损失，建行武当山支行应当承担逾期腾退房屋的民事责任，包括支付逾期腾房占有使用费、支付违约金等。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。建行武当山支行与武当山供销社签订的租赁合同约定违约金每天200元明显过高，建行武当山支行请求予以减少，一审法院酌情按照每月200元违约金、按建行武当山支行与肖敏等人约定房屋租金每年每间人民币8000元，判决支付租金及违约金符合法律规定，应当予以支持。武当山供销社请求撤销湖北省丹江口市人民法院（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决第三项，改判按照每间房屋每月2450元的标准支付逾期腾房占有使用费；请求撤销湖北省丹江口市人民法院（2012）鄂丹江口民初字第00077-1号民事判决第四项，改判按照每天200元的标准支付逾期交付房屋的违约金的理由，没有法

房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的承租人腾退房屋、支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。武当山供销社与建行武当山支行签订的《租赁房屋合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。建行武当山支行未依约交还房屋，导致武当山供销社未能及时收回房屋，造成房屋收益损失，建行武当山支行应当承担逾期腾退房屋的民事责任，包括支付逾期腾房占有使用费、支付违约金等。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。建行武当山支行与武当山供销社签订的租赁合同约定违约金每天200元明显过高，建行武当山支行请求予以减少，一审法院酌情按照每月200元违约金、按建行武当山支行与肖敏等人约

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民开终字第00045号上诉人（原审原告）十堰市武当山旅游经济特区供销合作社。住所地：湖北省十堰市武当山旅游经济特区太和路8号，组织机构代码：69511255-0。法定代表人黄文军，该社主任。委托代理人王飞，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（原审第三人）肖敏，个体工商户。委托代理人陈睿，湖北玄岳律师事务所律师。代理权限：……