房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13485号

对于裴红胜主张谭平支付逾期18天付款的违约金的诉讼请求。第一、在合同中对于付款的时间节点的约定采用的是举例方法（例如1月24日付款……），并没有明确约定提前10天支付下一个半年的租金；第二、该合同条款系裴红胜拟定，裴红胜并未就付款时间节点的表述向谭平具体的解释和说明；第三、谭平三次付款时间均在下一个半年租期开始之前支付，并未逾期支付，且裴红胜三次收到谭平支付的租金后均未就逾期付款提出过异议或者要求解除合同，谭平并未给裴红胜造成实际上的损失。综上所述，裴红胜主张逾期18天付款的违约金的主张，没有事实与法律依据，不予支持。关于裴红胜主张的房屋占用费用。合同到期后谭平因与裴红胜协商续签合同未果一直未搬离涉案门面，该门面仍在谭平的持续占有中，谭平应支付相应的费用。但是在（2019）湘0104民初5520号民事判决书中已经就2019年3月8日起至谭平实际搬离、腾房之日止的违约金进行了处理，另经审理查明，谭平在2019年3月2日向裴红胜转账支付了半年（2019年3月3日之后）的租金96000元，故裴红胜再次起诉主张房屋占用费，没有事实与法律依据，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》

对于裴红胜主张谭平支付逾期18天付款的违约金的诉讼请求。第一、在合同中对于付款的时间节点的约定采用的是举例方法（例如1月24日付款……），并没有明确约定提前10天支付下一个半年的租金；第二、该合同条款系裴红胜拟定，裴红胜并未就付款时间节点的表述向谭平具体的解释和说明；第三、谭平三次付款时间均在下一个半年租期开始之前支付，并未逾期支付，且裴红胜三次收到谭平支付的租金后均未就逾期付款提出过异议或者要求解除合同，谭平并未给裴红胜造成实际上的损失。综上所述，裴红胜主张逾期18天付款的违约金的主张，没有事实与法律依据，不予支持。关于裴红胜主张的房屋占用费用。合同到期后谭平因与裴红胜协商续签合同未果一直未

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13485号上诉人（原审原告）：裴红胜，男，1973年5月25日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。被上诉人（原审被告）：谭平，男，1982年9月4日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人裴红胜因与被上诉人谭平房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初10702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月……