房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终3990号

东方饭店与瑞满公司签订的《房屋租赁合同》和《充协议书》合法有效，对双方均具有约束力。瑞满公司应当按照合同约定支付租金。现东方饭店按照《补充协议书》调整后的租金标准向瑞满公司主张拖欠租金，应予支持。瑞满公司主张东方饭店起诉时已超过诉讼时效，双方于2013年4月签订《补充协议书》，瑞满公司同意支付拖欠租金，诉讼时效中断。后瑞满公司未按照约定足额支付拖欠租金，且持续拖欠后续租金。2013年9月23日，双方签订《房屋租约解除协议书》，明确双方的租赁合同于2013年8月8日解除，虽然协议书未明确载明东方饭店催讨租金的内容，但根据常理，双方处理合同解除事宜时，应对租金进行结算，瑞满公司应支付东方饭店拖欠的全部费用，诉讼时效应重新起算。根据合同约定，瑞满公司承租期间的水、电、燃气费用和物业管理费由其承担，故瑞满公司应按照合同约定向东方饭店支付上述费用。理中，瑞满公司对东方饭店主张的租金、物业管理费、水电燃气费、垃圾清运费、消防风机改造费计算方式均予以认可，法院依法予以确认。根据双方合同约定：逾期支付租金，逾期一日，按应付租金日前三个月平均租金的1%支付违约金。东方饭店主张按照合同约定的逾期支付租金违

东方饭店与瑞满公司签订的《房屋租赁合同》和《充协议书》合法有效，对双方均具有约束力。瑞满公司应当按照合同约定支付租金。现东方饭店按照《补充协议书》调整后的租金标准向瑞满公司主张拖欠租金，应予支持。瑞满公司主张东方饭店起诉时已超过诉讼时效，双方于2013年4月签订《补充协议书》，瑞满公司同意支付拖欠租金，诉讼时效中断。后瑞满公司未按照约定足额支付拖欠租金，且持续拖欠后续租金。2013年9月23日，双方签订《房屋租约解除协议书》，明确双方的租赁合同于2013年8月8日解除，虽然协议书未明确载明东方饭店催讨租金的内容，但根据常理，双方处理合同解除事宜时，应对租金进行结算，瑞满公司应支付东方饭店拖欠的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3990号上诉人(原审原告)上海东方饭店管理有限公司，住址上海市黄浦区。法定代表人ＴＳＥＮＧ-ＫＷＡＮＰＥＮ,该公司董事长。委托代理人李新立，北京大成(上海)律师事务所律师。委托代理人陈军，北京大成(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)瑞满餐饮管理(上海)有限公司，住址上海市黄浦区。法定代表人ＫｅｌｖｉｎＪｏｈｎＹｉｐ，该公司总经……