房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终13459号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据诉辩双方的意见，本案二审争议焦点有两个：第一是御东公司应向林海琳、梁碧波支付逾期支付租金的违约金数额；第二是文庆公司对案涉债务是否应承担连带清偿责任。关于争议焦点一。御东公司未按照案涉《委托租赁服务协议书》的约定按时足额支付租金构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的数额，林海琳、梁碧波上诉主张御东公司应按照案涉《委托租赁服务协议书》的约定向其支付违约金26472元，御东公司认为违约金数额过高，应予以调整。经审查，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”本案中，在林海琳、梁碧波未举证证明其还有其他损失的情况下，其损失主要为资金被占用期间的利息损失，其向御东公司主张的逾期支付租金的违约金数额26472元过高，一审判

本案系房屋租赁合同纠纷。根据诉辩双方的意见，本案二审争议焦点有两个：第一是御东公司应向林海琳、梁碧波支付逾期支付租金的违约金数额；第二是文庆公司对案涉债务是否应承担连带清偿责任。关于争议焦点一。御东公司未按照案涉《委托租赁服务协议书》的约定按时足额支付租金构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的数额，林海琳、梁碧波上诉主张御东公司应按照案涉《委托租赁服务协议书》的约定向其支付违约金26472元，御东公司认为违约金数额过高，应予以调整。经审查，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13459号上诉人(原审原告)：林海琳，女，1964年12月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审原告）：梁碧波，男，1964年10月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：冯晓飞，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉焱，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告)：佛山市御东假日酒店……