房屋租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第291号

关于本诉，原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且已实际履行，合法有效。合同到期后，双方未续签合同，被告出具的《场地证明》不具备合同的性质，不能证明双方就租赁期限达成新的约定。本案中被告按照《租赁合同》履行了相关的义务，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原告要求被告赔偿因违约行为给其造成的经济损失，但不能提供充分的证据证明被告存在违约行为及其因违约造成损失，故对原告的诉请本院依法不予支持。关于反诉，本案中反诉原告与被告在《租赁合同》到期后虽未签订续租协议，但反诉被告杨春强实际继续使用着商铺，应当按照原合同约定交纳租金，故反诉原告主张要求反诉被告支付自2013年12月26日至2014年5月5目的租金的诉请，本院依法予以支持，租金应计算为2600元÷30天×131天=11353元。对于反诉原告要求反诉被告支付违约金5000元的主张，因在双方租赁合同关系已终止的情况下，仍依据上述合同约定要求反诉被告支付迟延履行的违约金，缺乏法律依据，故对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国

关于本诉，原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且已实际履行，合法有效。合同到期后，双方未续签合同，被告出具的《场地证明》不具备合同的性质，不能证明双方就租赁期限达成新的约定。本案中被告按照《租赁合同》履行了相关的义务，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原告要求被告赔偿因违约行为给其造成的经济损失，但不能提供充分的证据证明被告存在违约行为及其因违约造成损失，故对原告的诉请本院依法不予支持。关于反诉，本案中反诉原告与被告在《租赁合同》到期后虽未签订续租协议，但反诉被告杨春强实际继续使用着商铺，应当按照原合同约定交纳租金，故反诉原告主张要求反诉被告支付自201

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第291号上诉人（原审原告及反诉被告）杨春强。被上诉人（原审被告及反诉原告）云南海业企业管理有限公司曲靖分公司。（以下简称海业曲靖分公司）负责人展云胜，总经理。上诉人杨春强因与被上诉人云南海业企业管理有限公司曲靖分公司房屋租赁合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院作出的（2014）麒民初字第1841号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015……