房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6388号

天之府公司、信诺公司之间房屋租赁合同关系合法成立，真实有效，双方均应按照约定履行各自义务。天之府公司主张截至2015年8月10日，信诺公司尚欠50485.58元。本案中，信诺公司于2015年10月26日最后一次向天之府公司支付10000元欠付租金后未再继续支付欠款，天之府公司于2018年8月2日向人民法院提起诉讼。现信诺公司提出基于欠付租金达成的欠款确认书，应当适用一年的特别诉讼时效，天之府公司起诉已超过诉讼时效，应当驳回天之府公司的诉讼请求。一审法院认为，租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款确认书”中表明双方就租赁事宜进行了结算，载明相关欠付金额，并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此，租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，适用一年的诉讼时效，本案诉讼时效至2016年10月25日届满。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条之规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩”。同时，本案保证人李春毅对债务承担连带保证责任，自确认书约定的还款期限届满之日起贰年，即2017年10月4日保证期间到期，但天

天之府公司、信诺公司之间房屋租赁合同关系合法成立，真实有效，双方均应按照约定履行各自义务。天之府公司主张截至2015年8月10日，信诺公司尚欠50485.58元。本案中，信诺公司于2015年10月26日最后一次向天之府公司支付10000元欠付租金后未再继续支付欠款，天之府公司于2018年8月2日向人民法院提起诉讼。现信诺公司提出基于欠付租金达成的欠款确认书，应当适用一年的特别诉讼时效，天之府公司起诉已超过诉讼时效，应当驳回天之府公司的诉讼请求。一审法院认为，租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款确认书”中表明双方就租赁事宜进行了结算，载明相关欠付金额，并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此，租

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6388号 上诉人（原审原告）：成都天之府实业有限公司，住所地：四川省成都市郫都区望丛中路**。 法定代表人：汪波。 委托诉讼代理人：汪姮，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈周培，国浩律师（成都）事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都信诺融资担保有限公司，住所地：成都市郫县郫筒镇望丛中路**。 法定代表人：李春毅。……