房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终1965号

李玉焕从他人处受让取得房屋租赁权，之后与出租人飞龙公司签订了房屋租赁合同，则飞龙公司与李玉焕之间的租赁关系成立。在合同将要到期时，李玉焕将房屋转租给邢其克，则李玉焕与邢其克之间的租赁权转让合同成立。在签订转让合同时，双方明知原租期仅剩余2个月，到期后所有权人是否继续出租，对双方而言属于不确定因素，双方均存在风险。由于双方均称，李玉焕承诺合同到期后由李玉焕带领邢其克找飞龙公司续签合同，说明双方均认为届时飞龙公司一定会续签合同。但原合同期届满后，飞龙公司却不再继续租赁，属于双方预料之外的因素，故邢其克对租赁合同的续签存有重大误解，邢其克有权申请撤销合同。合同法第四十五条规定，因重大误解订立的合同，当事人有权申请人民法院或仲裁机构撤销。撤销权属于形成诉权，合同被法院撤销后即解除，故对邢其克请求撤销并解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，应恢复合同解除前的状态，已支付价款的，应返还，造成损失的，应根据过错大小承担赔偿责任。由于房屋系门面房，双方均应明知邢其克受让房屋租赁权系从事经营活动，因此15万元的空房转让价款对应的价值是邢其克从事经营活动的机会价值。现房屋所有权人因与李玉焕所签的租赁合同

李玉焕从他人处受让取得房屋租赁权，之后与出租人飞龙公司签订了房屋租赁合同，则飞龙公司与李玉焕之间的租赁关系成立。在合同将要到期时，李玉焕将房屋转租给邢其克，则李玉焕与邢其克之间的租赁权转让合同成立。在签订转让合同时，双方明知原租期仅剩余2个月，到期后所有权人是否继续出租，对双方而言属于不确定因素，双方均存在风险。由于双方均称，李玉焕承诺合同到期后由李玉焕带领邢其克找飞龙公司续签合同，说明双方均认为届时飞龙公司一定会续签合同。但原合同期届满后，飞龙公司却不再继续租赁，属于双方预料之外的因素，故邢其克对租赁合同的续签存有重大误解，邢其克有权申请撤销合同。合同法第四十五条规定，因重大误解订立的合同，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1965号上诉人（原审被告）：李玉焕，女，1965年11月18日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：兰文旭，河南兆祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢其克，男，1981年4月29日出生，汉族，户籍地河南省内乡县，现住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：冯延全，南阳市宛城区汉都法律服务所法律工作者。上诉人李玉焕因与被……