房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终826号

徽都宾馆系本案讼争房屋承租人，现讼争房屋在租赁期间内被依法征收，必然对承租人的财产及经营利益造成损失，故徽都宾馆有权在产权人新华书店公司获得的征收补偿款中分得部分补偿款。徽都宾馆与铜官区征收中心之间签订的相关补偿协议，补偿项目与徽都宾馆在本案中主张的项目并不重合，不能以徽都宾馆已经获得相关补偿即排除其在本案中享有的分配权利。双方《房屋租赁合同》约定，在租赁期内，遇到政策性政府拆迁情况，政府针对承租房屋内由承租人添附的装潢、电力设备等进行的补偿归承租方所有，该约定并未对停产停业损失等其他补偿予以约定，不能据此推定徽都宾馆与新华书店公司已经约定停产停业损失及其他补偿均由新华书店公司享有，且与徽都宾馆无关。具体本案实际及当事人诉辩情况，就徽都宾馆要求相关补偿分配问题判定如下：1.关于停产停业损失问题。停产停业损失补偿系拆迁人对被拆迁房屋内合法经营主体，因房屋被拆迁而无法继续经营所受损失的经济补偿。徽都宾馆作为承租人以承租房屋作为经营场所，并实际经营，可以与产权人新华书店公司一起获得相应补偿。但是，本案停产停业损失补偿款数额是由拆迁部门按照相关文件以房屋评估价折合固定比例而确定，与讼争房屋实际

徽都宾馆系本案讼争房屋承租人，现讼争房屋在租赁期间内被依法征收，必然对承租人的财产及经营利益造成损失，故徽都宾馆有权在产权人新华书店公司获得的征收补偿款中分得部分补偿款。徽都宾馆与铜官区征收中心之间签订的相关补偿协议，补偿项目与徽都宾馆在本案中主张的项目并不重合，不能以徽都宾馆已经获得相关补偿即排除其在本案中享有的分配权利。双方《房屋租赁合同》约定，在租赁期内，遇到政策性政府拆迁情况，政府针对承租房屋内由承租人添附的装潢、电力设备等进行的补偿归承租方所有，该约定并未对停产停业损失等其他补偿予以约定，不能据此推定徽都宾馆与新华书店公司已经约定停产停业损失及其他补偿均由新华书店公司享有，且与徽都宾

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终826号上诉人（原审被告）：铜陵新华书店有限公司，住所地安徽省铜陵市义安北路。法定代表人：陆恩国，该公司总经理。委托诉讼代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：查鉴轩，安徽景旺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：铜陵市徽都商务宾馆，经营场所安徽省铜陵市石城村***号。经营者：周华，男，汉族，1984年12月30日……