所有权确认纠纷 （2015）清中法民二终字第500号

本案双方争议的焦点是清远市新城二号区48栋203号房产权属问题。涉案房产经过变更登记在沈艳丽的名下，按照物权公示原则，登记是物权公示的基本方式，其目的在于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序，房地产管理部门作出的登记行为并不是对不动产所有权的确权行为。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，涉案的房产由黄桂芳变更为黄志军是基于双方签订的《房屋买卖合同》，但双方签订的合同目的双方确认是为套取住房公积金，黄桂芳并没有将涉案房屋转让或赠与给黄志军的意思表示，涉案房产亦由黄桂芳一直占有使用，虽沈艳丽提出合同签订后其与黄志军有支付相应购房款，但并未提供相应的支付凭证予以佐证，在黄志军否认支付购房款的情况下，仅凭发票及完税证明并不足以证明黄志军、沈艳丽有实际支付购房款，故黄桂芳作为涉案房产的利害关系人有权要求确认该房产归其所有。对于沈艳丽提出离婚协议约定涉案房产归其所有的问题，这只是黄志军、沈艳丽双方意思表示一致作出的，只对黄志军、沈艳丽具有约束力，对其他人并不具有约束力，并不影响黄桂芳确认涉案房产归其所有。综上，对黄桂芳要求

本案双方争议的焦点是清远市新城二号区48栋203号房产权属问题。涉案房产经过变更登记在沈艳丽的名下，按照物权公示原则，登记是物权公示的基本方式，其目的在于保护第三人的利益，维护交易安全和秩序，房地产管理部门作出的登记行为并不是对不动产所有权的确权行为。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，涉案的房产由黄桂芳变更为黄志军是基于双方签订的《房屋买卖合同》，但双方签订的合同目的双方确认是为套取住房公积金，黄桂芳并没有将涉案房屋转让或赠与给黄志军的意思表示，涉案房产亦由黄桂芳一直占有使用，虽沈艳丽提出合同签订后其与黄志军有支付相

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第500号上诉人（原审被告）：沈艳丽，女，汉族。委托代理人：罗浩哲，广东法行律师事务所律师。委托代理人：阮钊洪，广东法行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄桂芳，男，汉族。委托代理人：黄小敏，女。委托代理人：陈振成，男。原审被告：黄志军，男，汉族。上诉人沈艳丽因与被上诉人黄桂芳、原审被告黄志军所有权确认纠纷一案，不服广东省清远……