房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8374号

黎慧、刘晓庆之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应按约定全面自觉的履行义务。本案中，依现有证据，足以证明刘晓庆存在擅自转租的行为，此举显属违约，理应承担相应的法律后果。黎慧据此要求解除合同与约定相符且与法不悖，法院予以支持。至于刘晓庆所提黎慧于2015年就已知晓转租事实并持默认态度，因缺乏相应的证据相佐证，法院难以采信，故对刘晓庆所提黎慧已不能以擅自转租为由解除合同的抗辩意见，法院不予采纳。至于合同的解除时间，法院认定为2016年11月10日。因为，在2016年11月10日的往来短信中，黎慧明确表达了解除合同的意思表示且刘晓庆于当日收悉。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同关系既已解除，刘晓庆就应及时搬离并返还系争房屋，故黎慧要求刘晓庆搬离并返还房屋的诉请于法有据，法院予以支持。另，合同解除后，黎慧除了可要求刘晓庆结清合同解除日之前的欠付租金外，还可参照合同约定的租金标准向刘晓庆主张合同解除日之后的房屋占有使

黎慧、刘晓庆之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，当事人均应按约定全面自觉的履行义务。本案中，依现有证据，足以证明刘晓庆存在擅自转租的行为，此举显属违约，理应承担相应的法律后果。黎慧据此要求解除合同与约定相符且与法不悖，法院予以支持。至于刘晓庆所提黎慧于2015年就已知晓转租事实并持默认态度，因缺乏相应的证据相佐证，法院难以采信，故对刘晓庆所提黎慧已不能以擅自转租为由解除合同的抗辩意见，法院不予采纳。至于合同的解除时间，法院认定为2016年11月10日。因为，在2016年11月10日的往来短信中，黎慧明确表达了解除合同的意思表示

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8374号上诉人（原审被告）：刘晓庆，男，1989年2月6日生，汉族，住河南省沈丘县。被上诉人（原审原告）：黎慧，女，1957年11月18日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人刘晓庆因与被上诉人黎慧房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2017）沪0117民初2638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立案后，依法……