房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终3349号

方满喜的行为属于职务行为，是错误的。1、《租赁合同》中方满喜在“承租方（乙方）”处签字按指印，且将自身的身份证号码予以明确标注。当时上诉人尚未成立，而据合同中记载的“乙方已充分考察”等内容来看，乙方不是上诉人。合同的租金一直非上诉人所缴纳。2、承租人（方满喜）承诺承租房屋的经营范围为商务会所、KTV，而上诉人成立后的经营范围为KTV，两者明显存在差异。3、在上诉人成立后，被上诉人与方满喜签订了一份补充协议，在该补充协议中，方满喜属于“乙方”的地位，且无上诉人的任何权利义务约定的内容，协议第二条中明确注明“金锚KTV所在物业”而非“乙方所在物业”，可以乙方和上诉人不属于同一主体。4、《临时场地租赁合同》签订时，上诉人亦尚未成立，但乙方位置上明确盖上了上诉人的印章。5、上诉人将《租赁合同》提交市场监督局备案的目的在于证明上诉人具有经营场所而非表明自身与被上诉人之间存在租赁合同关系。因此，方满喜在签订《租赁合同》时并非代表上诉人，而系其个人行为，只是在其将房屋承租过来以后，鉴于其系上诉人的股东而将房屋交由上诉人使用。此系两种不同的法律关系，根据合同的相对性原则，应当适用不同的法律规则予以调整

方满喜的行为属于职务行为，是错误的。1、《租赁合同》中方满喜在“承租方（乙方）”处签字按指印，且将自身的身份证号码予以明确标注。当时上诉人尚未成立，而据合同中记载的“乙方已充分考察”等内容来看，乙方不是上诉人。合同的租金一直非上诉人所缴纳。2、承租人（方满喜）承诺承租房屋的经营范围为商务会所、KTV，而上诉人成立后的经营范围为KTV，两者明显存在差异。3、在上诉人成立后，被上诉人与方满喜签订了一份补充协议，在该补充协议中，方满喜属于“乙方”的地位，且无上诉人的任何权利义务约定的内容，协议第二条中明确注明“金锚KTV所在物业”而非“乙方所在物业”，可以乙方和上诉人不属于同一主体。4、《临时场地租

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3349号上诉人（原审被告）：温州市金锚娱乐会所（普通合伙），住所地：浙江省温州市鹿城区第一桥128号主楼6-8层。执行事务合伙人：方满喜。委托代理人：盛杰，浙江震瓯律师事务所律师。委托代理人：陈微微，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州城市广场投资管理有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区柴桥巷13号4楼4001、400……