房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终2805号

王某某与利尔雅公司签订的《委托经营管理合同》符合租赁合同的法律特征，实质上为房屋租赁合同，双方约定的经营管理费用实际为租金，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点为：一、利尔雅公司是否有权要求减免租金；二、利尔雅公司是否构成违约，王某某是否享有合同的单方解除权；三、利尔雅公司主张在租金中扣除软装费用的抗辩能否成立。对于焦点问题一，因新冠疫情影响，2020年2月起，政府按照甲类传染病的标准采取了相应疫情防控措施，因利尔雅公司承租涉案房屋系用于对外经营，受疫情及防控措施影响，利尔雅公司无法对租赁标的进行正常的使用和收益，生产经营受到较大影响。新冠疫情的突发性系不能预见、不能避免、不可克服的客观情况，属于不可抗力，如继续按照原租赁合同支付疫情防控期间租金对其明显不公平，故利尔雅公司提出的减免租金的要求有事实依据，一审法院予以支持，结合疫情的影响、复工的时间、本市管控措施的相应变化等情况，一审法院酌情免除利尔雅公司2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金，应付2020年5月份至9月份租金金额为12,897

王某某与利尔雅公司签订的《委托经营管理合同》符合租赁合同的法律特征，实质上为房屋租赁合同，双方约定的经营管理费用实际为租金，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点为：一、利尔雅公司是否有权要求减免租金；二、利尔雅公司是否构成违约，王某某是否享有合同的单方解除权；三、利尔雅公司主张在租金中扣除软装费用的抗辩能否成立。对于焦点问题一，因新冠疫情影响，2020年2月起，政府按照甲类传染病的标准采取了相应疫情防控措施，因利尔雅公司承租涉案房屋系用于对外经营，受疫情及防控措施影响，利尔雅公司无法对租赁标的进行正常的使用和收益

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2805号上诉人（原审原告）：王某某，男，1977年10月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：庄云腾，山东从德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：济南利尔雅酒店管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：张昱斐，总经理。委托诉讼代理人：郉桂梅，山东天齐律师事务所律师。上诉人王某某因与上诉人济南利尔雅酒店管理有限公司（以下简称利尔雅……