房屋租赁合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第280号

对于本案纠纷，韶关中院（2012）韶中法民一终字第511号民事判决已就李春华与金韶酒店之间签订的《桑拿承包经营合同》性质、各自违约责任的大小、解除合同后双方损失的处理、酒店装修损失的确定等均已作分析认定，即：《桑拿承包经营合同》名为承包，实为租赁合同关系，出租方即金韶酒店，承租方为李春华。李春华租赁金韶酒店经营场所后，将桑拿部带装修承包给李云飞经营，即李春华与李云飞之间系合同承包关系；李春华与金韶酒店在履约过程中，因双方均存在违约行为，导致合同无法继续履行而解除，合同解除后，双方损失的分担，应根据其双方违约的过错责任大小予以分担处理；对于李春华与金韶酒店之间的违约行为，相比较而言，李春华的过错责任更小，金韶酒店的过错责任更大，应承担更大的违约责任。金韶酒店的装修损失，经评估为564589.3元，李春华与金韶酒店的合同履行期限为十年，已履行合同一年八个月，折旧率为83.4%，折旧后价值为470867.47元，金韶酒店承担主要违约过错责任，承担70%的赔偿责任，即赔偿（470867.47元×70%）329607元（四舍五入），其余损失李春华自行负担。李春华要求从起诉之日起按中国

对于本案纠纷，韶关中院（2012）韶中法民一终字第511号民事判决已就李春华与金韶酒店之间签订的《桑拿承包经营合同》性质、各自违约责任的大小、解除合同后双方损失的处理、酒店装修损失的确定等均已作分析认定，即：《桑拿承包经营合同》名为承包，实为租赁合同关系，出租方即金韶酒店，承租方为李春华。李春华租赁金韶酒店经营场所后，将桑拿部带装修承包给李云飞经营，即李春华与李云飞之间系合同承包关系；李春华与金韶酒店在履约过程中，因双方均存在违约行为，导致合同无法继续履行而解除，合同解除后，双方损失的分担，应根据其双方违约的过错责任大小予以分担处理；对于李春华与金韶酒店之间的违约行为，相比较而言，李春华的过错

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第280号上诉人（原审原告）：李春华，男，1963年2月4日出生，汉族。委托代理人：王文勇，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人：江浩良，广东赋诚律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：韶关市金韶酒店有限公司。委托代理人：罗青麟，广东韶大律师事务所律师。原审第三人：李云飞，男，1969年2月26日出生，汉族。委托代理人：王文勇，广东……