房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终159号

邮寄钥匙的行为不能视为双方就解除合同达成合意，从而作出错误的一审判决，应当予以纠正。关于违约金的判决也不符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第五款之规定。其次，本案于2020年4月1日提交网上立案系统，4月15日下发正式立案通知书。11月10日才结案并送达判决书。而本案适用简易程序审理，但一审超审限长达四个月时间，导致被上诉人又准备起诉主张2020年7月1日至2020年11月10日的房屋租金，且一审法院未考虑涉案租赁物已实际由被上诉人占有的事实及上诉人的反诉请求，基于上述原因给上诉人造成了巨大损失。最后，上诉人认为涉案租赁合同可能存在无效情形，依据一审及向相关部门了解，涉案租赁物可能属违章建筑，基于违章建筑涉案合同是否有效及责任承担问题，二审应予以调查。此外，一审中被上诉人提交的情况说明属于证人证言，应当由证人出庭作证，但一审法院直接予以采纳属认定错误。另外，关于被上诉人是否有权转租涉案房屋其一审中也未举证，基于此涉案合同也可能无效。综上，请求二审依法予以改判。佘仕刚辩称，我方认为上诉人单方邮寄钥匙的行为不能视为单方解除合同。合同签订

邮寄钥匙的行为不能视为双方就解除合同达成合意，从而作出错误的一审判决，应当予以纠正。关于违约金的判决也不符合《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第五款之规定。其次，本案于2020年4月1日提交网上立案系统，4月15日下发正式立案通知书。11月10日才结案并送达判决书。而本案适用简易程序审理，但一审超审限长达四个月时间，导致被上诉人又准备起诉主张2020年7月1日至2020年11月10日的房屋租金，且一审法院未考虑涉案租赁物已实际由被上诉人占有的事实及上诉人的反诉请求，基于上述原因给上诉人造成了巨大损失。最后，上诉人认为涉案租赁合同可能存在无效情形

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终159号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡严宽，男，1967年7月14日出生，汉族，现住西藏自治区拉萨市。委托诉讼代理人：王淑勤，西藏国昂律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佘仕刚，男，1983年8月28日出生，汉族，现住西藏自治区拉萨市。委托诉讼代理人：姜佩，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。上诉人胡严宽因与被上诉人佘仕刚……