房屋租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00711号

刘庚元、胡柏成签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。刘庚元认为该合同系胡柏成代陈自华签订，但陈自华、胡柏成均不认可，同时刘庚元也未举示证据证明陈自华委托胡柏成代签合同，故同规定的权利、义务应由合同的签订者胡柏成享有和承担。胡柏成抗辩称并不存在延迟支付租金，双方在合同约定交付租金前已经达成了新的约定，保证金1000元和2013年9月1日交付的3000元就是租金。胡柏成为完全民事行为能力的人，对自己签订的合同将产生的后果是能够预料和掌控的，合同中明确约定1000元为保证金，收条中约定3000元为租房押金，且刘庚元是否认可这一约定也无证据支持。故胡柏成在获得租赁房屋使用权后，没有在约定的时间支付租金，而且在刘庚元起诉后仍未支付，系违约行为，现刘庚元要求胡柏成支付违约金并按15000元年租金的标准支付搬出之日止的租金即15000元／年÷365天=41.1元／天×101天=4151.1元，予以支持。刘庚元、胡柏成双方明确表示同意解除合同，刘庚元主张灯具损失胡柏成认可赔偿新灯具更换，予以支持。刘庚元、胡柏成双方在合同中明确约定承租方应在租期截止

刘庚元、胡柏成签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。刘庚元认为该合同系胡柏成代陈自华签订，但陈自华、胡柏成均不认可，同时刘庚元也未举示证据证明陈自华委托胡柏成代签合同，故同规定的权利、义务应由合同的签订者胡柏成享有和承担。胡柏成抗辩称并不存在延迟支付租金，双方在合同约定交付租金前已经达成了新的约定，保证金1000元和2013年9月1日交付的3000元就是租金。胡柏成为完全民事行为能力的人，对自己签订的合同将产生的后果是能够预料和掌控的，合同中明确约定1000元为保证金，收条中约定3000元为租房押金，且刘庚元是否认可这一约定也无证据支持。故

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00711号上诉人（原审原告）刘庚元，男，1949年10月13日出生，汉族，退休教师，住重市奉节县。上诉人（原审被告）胡柏成，男，1965年8月24日出生，汉族，公务员，住奉节县。委托代理人谭云，奉节县法律援助中心律师。原审被告陈自华，女，1973年9月2日出生，汉族，农民，住奉节县。上诉人刘庚元、胡柏成因房屋租赁合同纠纷一案，不……