房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终97号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘晹与宋景文签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。宋景文虽称其习惯性的多付了三个月房租，但根据其与刘晹的聊天记录，可以认定宋景文在支付最后一期房租时，对应交数额有明确的认识，其系在租赁期限到期前续租了三个月，并非多付了房租，故对宋景文要求退还房租的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回宋景文的全部诉讼请求。本院二审期间，宋景文向本院提交微信记录，证明2019年7月之前，给最后一笔租金时宋景文多给了3个月房租，在合同约定的到期1个月前，由于不能群租刘晹让宋景文帮着找中介及联系新租户，刘晹同意退房租但实际变卦。刘晹认可真实性，对证明目的不认可，是宋景文主动要求延期租赁到1月份，聊天记录说的也是1月份以后租金的事。刘晹向本院提交微信记录，证明宋景文要续租到1月份，而且主动多交3个月的房租。刘晹对真实性没有异议，证明事项

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘晹与宋景文签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。宋景文虽称其习惯性的多付了三个月房租，但根据其与刘晹的聊天记录，可以认定宋景文在支付最后一期房租时，对应交数额有明确的认识，其系在租赁期限到期前续租了三个月，并非多付了房租，故对宋景文要求退还房租的诉讼请求，该院不予支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回宋景文的全部诉讼请求。本院二审期间，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终97号上诉人（原审原告）：宋景文，男，1953年10月20日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：宁延昌，北京市海淀区北太平庄街道法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：刘晹，女，1981年5月4日出生，住黑龙江省哈尔滨市松**。上诉人宋景文因与被上诉人刘晹房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初……