房屋租赁合同纠纷 （2016）甘04民终238号

原、被告所签订的《房屋租赁合同》部分有效。原、被告虽分别向法院提交的《房屋租赁合同》中对房屋面积，租金金额存在较大差异，但根据双方三年实际履行情况可以认定租金为每年66000元。租赁房屋面积应以实际租赁面积为准。两份合同其他条款一致，应认定为合法有效。李银花根据合同约定，提出在2015年8月30日提高房租，赛宇公司负责人以公司经营状况不佳为由拒绝，并仍按之前租金逾期支付遭退回，双方经历长时间协商，仍未达成一致协议，致使合同无法继续履行。现李银花依据合同的约定提出解除合同，要求赛宇公司返还租赁房屋及场地的请求，符合法律规定，应予准诉。赛宇公司逾期支付房租，已构成违约，应承担后续占有房屋期的房租。因合同约定2015年8月30日后房租涨幅由双方商定，故对李银花违约金、滞纳金的请求不予支持。赛宇公司反诉要求李银花继续履行合同，承担违约责任，赔偿损失的请求，因其行为先构成违约，致使双方无法继续履行合同，且其公司经营不善的根本原因并非李银花造成，故对其反诉请求予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条

原、被告所签订的《房屋租赁合同》部分有效。原、被告虽分别向法院提交的《房屋租赁合同》中对房屋面积，租金金额存在较大差异，但根据双方三年实际履行情况可以认定租金为每年66000元。租赁房屋面积应以实际租赁面积为准。两份合同其他条款一致，应认定为合法有效。李银花根据合同约定，提出在2015年8月30日提高房租，赛宇公司负责人以公司经营状况不佳为由拒绝，并仍按之前租金逾期支付遭退回，双方经历长时间协商，仍未达成一致协议，致使合同无法继续履行。现李银花依据合同的约定提出解除合同，要求赛宇公司返还租赁房屋及场地的请求，符合法律规定，应予准诉。赛宇公司逾期支付房租，已构成违约，应承担后续占有房屋期的房租。

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘04民终238号上诉人（原审被告、反诉原告）:白银赛宇商贸有限公司,住所地甘肃省白银市平川区乐雅路。法定代表人:陈宇飞，该公司经理。委托诉讼代理人:袁中国，甘肃经帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:李银花，女，生于1952年5月21日，汉族，住甘肃省白银市平川区。委托诉讼代理人:范宏生，甘肃明源律师事务所律师。上诉人白银赛宇商贸……